信阳市县房价倒挂意想不到的背后逻辑

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让许多网友不能理解的是有的县域房价都比市城区房价还高。

信阳市城区的房价分化比较严重：高新区、南湾片区-元/㎡；浉河区琵琶台片（南岸）-元/㎡；浉河区主城区-元/㎡；平桥主城区-元/㎡；羊山新区主城区-元/㎡；羊山北湖片区-元/㎡.

但当前高新区、南湾、羊山北湖片区、浉河区琵琶台片（南岸）的商品房供应约占市城区的70%，即信阳市城区商品房房价集中-元/㎡。

（数据统计来源信阳房天下PC网站）而信阳县域各县的房价分别为：罗山县-元/㎡；光山县-元/㎡；商城县-元/㎡；潢川县-元/㎡；淮滨县-元/㎡；固始县-元/㎡；新县-元/㎡；息县-元/㎡。其中部分楼盘项目房价最高元/㎡（高层毛坯，光山县）。

通过数据对比，罗山县、光山县、商城县、潢川县域房价已达信阳市城区房价区间，个别楼盘项目房价远高于信阳市城区众数楼盘房价。

有网友以为，信阳市、县房价持平或倒挂，意味着信阳市城区房价还有很大上涨空间！

决定房价高低的是“供求关系”与购房群体收入水平。

于-年信阳市城区与县域的房价实现大幅上涨，而也是这几年中，部分县域房价赶上信阳市城区房价。

光山县、罗山县在-年间房价涨幅较大。

-年光山县住宅用地出让成交低于-年成交平均数据16.5万㎡，且年、年、年成交数据低于7万㎡，而值得一提的是-年四年住宅用地成交平局值28.8万㎡。

-年（除年、年）罗山县住宅用地出让成交低于-年平均数据16.44㎡，其中-年成交数据低于10.2万㎡，-年罗山县四年住宅用地成交量相对稳定，接近-年总平均值。

由于住宅用地供应不足，导致商品房供应严重不足，这也是光山县、罗山县房价逼近信阳市城区房价的主要原因之一。

息县于年少有商品房用地出让数据，这也是息县在年前城市建设缓慢的主要原因。-年息县商品房用地出让体量呈上升趋势，其中年土地出让更是达到了.78万㎡，超过了信阳市城区-年商品房用地成交均值，-年商品房用地出让成交平均值60.94万㎡，远高于同期光山县的平均值16.7万㎡，罗山县的平均值11万㎡。而值得一提的是，息县户籍人口万人，常住人口66.62万人，略高于光山县的常住人口59.35万人，较高于罗山县的常住人口49.32万人。

这也是罗山县房价逐渐赶超光山县，光山县房价稳中有降，而息县房价一直能保持较低值的原因之一。

而比较有意思的是信阳市城区商品房用地出让-年成交均值.92万㎡，-年的成交均值.8万㎡，-年的成交均值只有.2万㎡。这也是年下半年到年上半年信阳市商品房供应不足而倒逼市城区房价上涨，年后信阳市城区房价稳定（年-年商品房用地成交接近-年平均值）。

且信阳市城区商品房供应源也在边缘化，从数据上看，市、县房价相近，但实际上羊山新区主城区房均价已达-元/㎡，高于光山、罗山县房价，远高于息县房价。

县域购房者收入并不低于市域的购房者

其实信阳市城区与信阳县域都面临着同样的问题：约50%以上购房者来自在外地就业的群体，只是县域的购房者（来自在外地的就业群体）占比更高而已。

信阳市城区聚合能力不足

在购房者关心的教育配套问题上，信阳市、县之间的优质教育资源相差不大。信阳市城区只有信高、信阳二高相对比较出色，而光山县有光山二高，固始县有固始慈济高中，商城县有商城高中，罗山县有罗高等等，都在信阳前十之列。对于本无计划返回信阳工作的购房者而言，选择市或县域购房，区别不大。

而且信阳市城区位于信阳西北部，远离新县、淮滨、固始、商城等县，对以上县域居民吸引力不足。

信阳市、县房价倒挂并不意外！