信阳2020年土拍市场火爆,还会再现抢房

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近些年，在信阳生活的朋友，应该都很清楚，信阳的楼盘，位置好一点的，基本都是开一个火一个，开盘当天是人山人海，数千人抢购套房子，也出现了羊山某超级大盘捆绑车位售房，羊山本地大型开发商商铺被抵押后还卖给购房者，平桥某知名开发商的楼盘违规收取会员费等等。信阳，河南省地级市，地处河南省最南部、淮河上游，东连安徽省，南通湖北省，介于东经°45″至°55″、北纬30°23″至32°27″之间。地势南高北低，形成了岗川相间、形态多样的阶梯地貌。属亚热带向暖温带过渡地区，季风气候明显。全市总面积平方千米。常住人口.39万人（年）[2]。辖浉河区、平桥区2个市辖区和潢川县、光山县、息县、新县、罗山县、商城县、淮滨县、固始县8个县。信阳的地理位置、人口因素，也造成了信阳出现抢房潮的只要原因。信阳市羊山体育公园东侧三宗地于年6月8日16：00开始进行限时竞拍，三块地分别是WG-地块、WG-地块和WG-。地块编号：WG-土地位置：信阳市羊山体育公园东侧土地面积：.8平方米土地用途：二类居住(兼容商业不大于5%)容积率：不大于2.2绿地率：不小于35%建筑密度：不大于30%出让年限：住宅70年、商业40年起始价：元/平方米成交价：元/平方米地块编号：WG-土地位置：信阳市羊山体育公园东侧土地面积：.4平方米土地用途：二类居住(兼容商业不大于5%)容积率：不大于2.2绿地率：不小于35%建筑密度：不大于30%出让年限：住宅70年、商业40年起始价：元/平方米成交价：元/平方米地块编号：WG-土地位置：信阳市羊山体育公园东侧土地面积：.53平方米土地用途：二类居住(兼容商业不大于5%)容积率：不大于2.2绿地率：不小于35%建筑密度：不大于30%出让年限：住宅70年、商业40年起始价：元/平方米成交价：元/平方米看看年羊山土拍结果，三块土地成交价都在＋，对于一个三线城市的信阳来说，这个地价已经是相当高的了。大家都知道，最直接促使房价增长的，直观的有三点：其一，就是土地市场的波动升，直接导致的房价波动，其二，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的增加，导致的，其三，中国城镇化率的发展，乡镇人口不断涌入;对于土地方面，主要有三种指标，对房价进行着深刻的影响其一，是土地价格的涨幅，就像年信阳土拍市场，由于某房地产企业的接入，土地价格波动较大，随而来的，是楼面地价的攀升，带来的价格攀升，信阳某些在售楼盘价格涨幅2-4K不等，这是土地价格，带来的最直观的市场反应;其二，是土地资源的不可复制性，大家都知道李嘉诚对房地产的择业的名句“地段、地段、还是地段”不可复制的自然环境和周边资源，是房地产土地唯一性，也是优越地段楼盘的上涨原因;其三，是土地的唯一性，土地是不可再生资源，就像信阳高铁站附近的最后几块土地土拍时，实力开发商们分别竞标，同时地价也极高，因为，在这个区域内，别说客户，就是开发商，也没有机会再接入了，土地已经不再有，所剩皆是藏品;同时再加上房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本成本的不断增加，乡镇人口基数庞大，为改变配套环境，纷纷入住大城市的愿景之下，共同为房价的攀升提供了助力;信阳地价不断上涨后，信阳房价能稳住吗？01、历史经验回到-年时候，实体经济疲软，为提振城市经济，增加土地收入，多地土拍市场表现火热。经历这轮土地盛宴之后，房企存库加大，后面的政策和市场走向，不用多说，大家都知道了，房价迎来一轮上涨行情，直到年10月，棚改任务基本完成，去库存目标基本实现。02、成本与价格原理我们经常都在说的一个例子，面粉价格涨了，面包价格会不涨吗？虽然房价执行市场调节价，也就是市场供求关系决定房价。但在供需基本平衡的情况下，开发成本与售价之间也是紧密联系的。也就是说，即便是在供求关系基本平衡的情况下，随着开发成本的飙升，售价自然要跟着上涨，不然搞开发不赚钱，还有什么意思？天下哪有赔钱赚吆喝的买卖。03、政策分析这几年调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”！跟土拍相关的就是稳地价，为什么要稳地价？其实就是要稳住面粉价格，进而达到稳住面包价格的目标。今年疫情冲击后，虽然采取了各项提振措施，但中小企业倒下的还是比较多（中小企业一直比较难，今年更难），短期内要提振低迷的实体经济，作为“压舱石”的房地产该用还得用。而作为缓解地方收入的土地财政，很难在短期内摆脱，叠加疫情冲击，部分地方财政可能会雪上加霜，想不到办法的部分城市可能会重启土地财政。极少部分城市重启土地财政之后，稳地价可能会有压力，稳房价可能也会有压力。但总的目标是“三稳”、“房住不炒”、“因城施策”和“促进房地产市场平稳发展”，并且有多种政策工具组合可用。04、结论综合看，面粉价格涨了，面包价格迟早会涨！但有政策调控精准发力，面包价格会受到严格控制，想要大幅上涨很难，想要长期任性上涨也很难。结合过去历史经验，信阳土拍市场就像匹野马，即便有各种约束，但有时候也难以控制，出现脱缰的情况还是可能的。因此，疫后信阳土拍市场火热，预示着行业在逐步回归正常，而溢价率和楼面价不断提升，往往意味着中期内房价看涨。那些调控和资本博弈失衡的城市，房价上涨的幅度可能会比其他城市大些。但在调控目标面前，任何房价上涨过快的城市都将被问责，这又决定了房价上涨幅度不仅受到严格监控，而且大幅上涨也不具有长期性，房价大幅上涨也变的不太可能。