真相物业公司知法懂法的程度远超业主

接触多了小区业主委员会、筹备组，大部分都牵涉到法律诉讼。或者业主起诉物业，或者被物业起诉。

手贱，去裁判文书网上搜了一下：

关键词：物业案由：民事案由裁判年份：

河南省()

河南省信阳市中级人民法院()

信阳市浉河区人民法院()

息县人民法院(11)

淮滨县人民法院(3)

信阳市平桥区人民法院(44)

潢川县人民法院(8)

固始县人民法院(42)

光山县人民法院(50)

商城县人民法院(12)

罗山县人民法院(16)

新县人民法院(13)

关键词：物业案由：民事案由裁判年份：

河南省()

河南省信阳市中级人民法院()

信阳市浉河区人民法院()

息县人民法院(21)

淮滨县人民法院(12)

信阳市平桥区人民法院()

潢川县人民法院(17)

固始县人民法院(51)

光山县人民法院(76)

商城县人民法院()

罗山县人民法院(27)

新县人民法院(7)

这些数据仅仅是部分（种种原因，一些判决书还没有上网）。

这些数据仅有小部分不关联物业和业主之间的纠纷。

这些诉讼，从业主与产生纠纷拒缴（缓交）物业费开始，至业主大会解聘物业结束。

信阳的物业与业主关系，就似曾经被国人狠批过的“包办婚姻”，业主不能确定物业是谁，不能决定服务标准、价格，收房的时候签上一直“婚约”！这“婚约”在被认为了是业主真实意思表达，受法律支持！有了矛盾，有处诉说，无处能撑。最终，一部分只能走到法院。什么“物业科”、“星级物业”、“联席会议”......在这些数据面前再次被证明为“浮云”！

想自由恋爱，可以！申请成立筹备组、业主委员会委员公示、选举大会......得先有一个对等的地位。一个月、两个月、三个月能完成的叫快！超过这个速度的只有一种情况：物业跑了！能成立的叫有本事、有能力、有凝聚力！给所有业委会与物业并存的小区点赞！

突来的平等让双方都有些不适应。能相互尊重、继续牵手下去的“婚姻”寥寥无几。在这一点上远远逊色于包办婚姻，反倒是日子越久积怨越深。包括一些面子光的品牌物业企业。

召开业主大会，积怨已久的小区第一个选项往往是“续聘or解聘”，虽有担心物业走了，小区住房会不会贬值，担心自己管不好的业主，但多数还是坚决说NO!投票统计显示：解聘支持率都在90%以上。有一些小区采用了稳妥的做法，这么多年过去了，先从小细节入手，彼此微调，努力适应，继续牵手走下去。包办的婚姻，不是说分手就轻易分得了手的。即使一审判决支持“离婚”，在二审、申诉、抗诉期间，生活还要继续，小区垃圾、秩序会受到很大的影响。

信阳一位官员层这样评价物业：在我当书记的时候，还搞了个伙委会监督食堂。一个小区，要有业主委员会监管物业才行。

追求利润是一个公司的天职。爱心、奉献、志愿者支撑不了小区的物业服务。君子爱财，取之有道。遵守法律、条例、规则，在业主委员会的监督下，踏踏实实扮演好服务的角色。在信阳，规模小区物业还有一份稳定的收入。就不提外地一些取得业主信任，进而提供延伸服务，物业费干脆就免了的。

如此多关乎物业的诉讼耗费了大量的司法资源，意外带来另一个好处：提前普法!